経済・経営・株式・投資　時事評論

昨日、創建ホームズ㈱が民事再生を申請しました。不動産関係の破綻が相次いでいますよね。以前にもアーバンコーポレーションに関してや金融機関の不動産に対する融資姿勢について話しましたが、まだまだ同様なケースは続きそうです。

大型倒産速報（帝国データバンク）　＝＞　http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

タイミングが良すぎるのですが、リクルート創業者の江副浩正氏がインタビュー（毎日新聞＝＞）

http://mainichi.jp/life/money/news/20080825org00m020011000c.html

で、「不動産深刻、「土地」は生産され、増える　だから不動産価格は下がる」　といコメントをされています。

江副さんは実はかなりの不動産オーナーで、都心の一等地にビルを所有されています。（私もかつて関係していた会社で、江副さん所有のビルに入居を検討した時がありました。結局そこは条件に合わなかったのですが、、、）

また、リクルートはリクルートコスモス（現コスモスイニシア）という不動産関連企業がグループにあり、不動産分野でもかなり活動をしていました。（実は20数年前の学生時代、私はリクルートコスモス社の都市開発部というところで企画のアルバイトをしていました。）

.                                                                                                .

ですので、江副さんは不動産の相場や市況に関しても大変詳しいわけです。

その江副さんの意見を一言でまとめると、不動産市況の最大の問題が「需給」であるとしています。確かに人口が減少しているなか供給を続け、かつ投資用としても供給されたら需給のバランスは崩れるでしょう。現在の不動産価格の下落と業者の破綻をみる限り否定できません。

また、賃料もなだらかに下がっていくであろうとも予測しています。ビルオーナーがネガティブなコメントをするのですからリアリティがあります。

.                                                                                     .

少々話が脱線しますが、確かに需給もありますが賃料の絶対的な高さも少々考えものです。都内一等地のオフィスで一坪当たり月に５万円以上の物件があります。私がかつて勤務していた投資銀行ならはったりで一等地に高い家賃を払っている必要がありますが、メーカーの様な場合は製造現場がコストカットに限界までやっているのに、本社や管理部門がそんな高い家賃払って言い訳できるのかと思います。この景気低迷で、再度、家賃の安いところに移るのではないでしょうか。

.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.

アーバンコーポレーションが民事再生を出した後、銀行関係者と不動産関係について話しをしましたが、現在の一連の破綻は以前のバブルに比べて全体の規模（額）が小さいので、耐えられる体力があるとコメントしていました。確かに以前に比べて金融機関は容赦なく信用をカットして、損を出しています。逆に言えば、それだけ内部審査が厳しいのと体力があるということですね。新興不動産企業や建設関係にとっては大変厳しい話しですが、まだ少々この市況低迷と信用縮小は続きそうです。

.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.

ミッドタウンの夜景

私のオフィスから撮りました。

人気ブログランキングで『社長、お時間です』は何位？！

関連する投稿

• ㈱アーバンコーポレーションの民事再生　　不安は連鎖する。 (0)
• 融資縮小と信用不安　　破綻が続いている建設、不動産関連 (0)
• 知人との会食で　　　景気低迷こそチャンス (0)
• 最後に笑う者がいるのか？　　今回の敗戦（不良債権）処理 (0)
• 景気低迷時（不況）における投資　その２ (2)

read comments (0)