経済・経営・株式・投資 時事評論
元投資銀行マンの時事評論 （旧社長お時間です）
Archive for 9 月 10th, 2008
がんばれ日本！ 良い所もあるさ ポジティブキャンペーン
Author: 高見澤 敦
最近、あまりにもネガティブな話が多くてイヤになってます。
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やはりメンタル的に明るいところがないと、 景気もそうですが、世の中元気にならないんじゃないかと思います。
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多少とも元気づける意味で、ポジティブキャンペーンを始めようと思います。無理やりですが、、、、何か良い事見つけたらコメント下さい。
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read comments (2)六本木ヒルズにて 「兵どもが夢のあと」
Author: 高見澤 敦
昨日、某案件で六本木ヒルズにて会議（事業プランと投資案件）があり訪問しました。
その前の会議が少々早く終わりましたので、２階エンタランス近くのコーヒーショップ（セガフレード・ザネティ http://www.segafredo.jp/home/home/index.html ）でお茶をして次の会議の時間まで待っていました。
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そこで３０分ほどいて（14:30～15:00）気づいたのですが、どうも六本木ヒルズのオフィスタワーの人通りが少なくなったような気がしました。（六本木ヒルズは何度も来ているので、人通りやらの雰囲気は知っているつもりです。）
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六本木ヒルズに入居していた新興企業が次々と転居していったとのニュースは聞いていましたが、実際観察してみると確かに感じます。（コーヒーショップのとなりが2階受付で、人通りが丸見えです。）
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六本木ヒルズから撤収（移転）した企業を並べてみると
ライブドア
レックスHD （牛角）
ヤフー
ターボリナックス
村上ファンド
楽天
USEN
他にもあるかもしれませんが、有名どころが出ちゃっています。ヤフーのように、「六本木ヒルズはイメージが悪いので移る」と言っているところもありますが、大半はどうもやむを得ず（コスト的にさげる）出るところのようです。
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（一時は天下とったぞと、肩で風を切っていたような会社がたった数年で撤収、、、早いものです。ヒルズ族って死語になっている感があります。企業の経営なんてダメになる時はあっと言う間ですね。特に、株高を元に買収とか投資中心で伸びた会社は、一旦株価がおかしくなると逆回転で止められませんね。）
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六本木ヒルズは森ビルですから、家賃を外から知るのは難しいと思いますが、オフィスでたぶん坪４万円以上はするでしょうね。景気が怪しくなってきた今、そんな高い家賃を今後も払い続けようとするところは少ないでしょうから、おそらく空室が結構あるのでしょう。
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２階のコーヒーショップも3時ぐらいでしたが、席稼動率30％あるかないかでした。結構苦戦している感じです。オフィスの空室の影響が明らかにあるでしょう。（オフィスに空室ができると、そこの来ていた訪問客もなくなるので、相乗的に集客が悪くなっちゃうんですよね。）
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さらに大型商業ビルのプロジェクトが進行中のようですが、都心部の高額賃貸オフィスは当然、要注意ですね。。。。
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